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En un contexto marcado por la transformación del sector inmobiliario, la Cátedra Real Estate Alfil, de la San Telmo Business School, reunió a expertos del ámbito financiero e inmobiliario para reflexionar sobre las nuevas oportunidades y retos que enfrenta el mercado. La jornada, centrada en la innovación financiera y la visión del inversor, ofreció un análisis en profundidad de las dinámicas actuales que están configurando el futuro del Real Estate.
Nuevas alternativas en financiación: La banca, los fondos y el crowdfunding inmobiliario
Uno de los momentos clave del evento fue la mesa redonda titulada “Innovación financiera en el Real Estate: Nuevos actores y alternativas”, moderada por el Prof. Eduardo Olaya Estefan, donde participaron representantes de Banco Sabadell, Arcano Partners y Urbanitae. La discusión puso de manifiesto cómo la financiación inmobiliaria ha evolucionado hacia un ecosistema diversificado, en el que coexisten la banca tradicional, los fondos de inversión y las plataformas de crowdfunding.
Los participantes destacaron los cambios en el rol de la banca, que, debido a una mayor regulación, se enfoca ahora en proyectos consolidados, exigiendo un equity inicial del 20-30%. Además, su aversión al riesgo limita su participación en operaciones más complejas, centrándose en financiar costes y dejando fuera la adquisición de suelo.
En contraste, los fondos de inversión ofrecen mayor flexibilidad y rapidez en sus operaciones. Según Arcano Partners, estos actores no están sujetos a las restricciones regulatorias de la banca, lo que les permite entrar en proyectos de mayor apalancamiento y riesgo, con una TIR objetivo del 10%. Sin embargo, estas operaciones suelen ser más caras, lo que refleja el coste de asumir mayores niveles de riesgo.
Por otro lado, el crowdfunding inmobiliario, representado por Urbanitae, se presentó como una alternativa ágil e innovadora. Estas plataformas actúan como gestoras, conectando proyectos con inversores y estructurando operaciones de deuda senior o puente. Su modelo de negocio busca cubrir los huecos que no alcanza la banca, logrando financiar muchas operaciones en cuestión de horas, con más de 160 proyectos exitosos en su cartera.
La visión del inversor: Riesgo y rentabilidad en un mercado en transformación
Otro de los puntos destacados de la jornada fue el análisis del riesgo y la rentabilidad en las inversiones inmobiliarias. Desde la perspectiva del inversor, se discutieron las ventajas y desafíos del sector frente a otras alternativas de inversión, subrayando la importancia de equilibrar la rentabilidad esperada con un análisis exhaustivo de los riesgos asociados.
Los asistentes reflexionaron sobre cómo las nuevas herramientas financieras están democratizando el acceso a la inversión y permitiendo que pequeños y grandes actores participen en el desarrollo inmobiliario. Esto no solo diversifica las fuentes de financiación, sino que también impulsa la innovación y la adaptación del sector a las necesidades del mercado.
Compromiso con el futuro del Real Estate
Con esta jornada, la Cátedra Real Estate Alfil refuerza su compromiso de liderar la reflexión estratégica en el sector, generando conocimiento y promoviendo soluciones prácticas para los retos actuales. La colaboración entre la academia, el sector privado y las nuevas plataformas tecnológicas se perfila como una de las claves para impulsar el futuro del Real Estate.
La jornada culminó con un taller práctico liderado por el Prof. Josep Mor Figueras, donde se profundizó en el potencial del crowdfunding inmobiliario como una herramienta para el sector corporativo, abriendo nuevas posibilidades en la estrategia financiera de las empresas.
